Quatro quartos em dois andares. Os documentos estão sendo acertados, e você vê cada etapa

Sobrado · 4 quartos · 240 m² · Norte de Minas · cidade de exemplo

R$ 520 mil

O raio-x dos documentos

O que eu conferi no cartório e na prefeitura, em português.

Dá para financiar?

Ainda não

Para financiar, os documentos precisam ficar prontos antes: a escritura registrada no nome de quem vende. O acerto já começou; veja as etapas.

Matrícula no cartório em dia O imóvel tem registro próprio no cartório de imóveis.
Escritura no nome de quem vende falta Quem vende comprou com contrato de compra e venda e nunca passou a escritura. É o que está sendo acertado.
Construção na matrícula em acerto O andar de cima não está na matrícula. Entra depois da escritura.
IPTU em dia Sem débito na prefeitura.
Nada preso ao imóvel em dia A certidão do cartório não mostra hipoteca, penhora nem outro impedimento.

Juntar os documentos de quem vendeu e de quem comprou Quem cuida: a Agência feito
Pagar o imposto da transmissão (ITBI) na prefeitura Quem cuida: quem vende, com a guia que a gente prepara andando
Fazer a escritura no cartório de notas Quem cuida: o cartório de notas a fazer
Registrar a escritura na matrícula Quem cuida: o cartório de imóveis a fazer
Colocar o andar de cima na matrícula Quem cuida: engenheiro parceiro, prefeitura e cartório a fazer

O tempo de cada etapa depende da prefeitura e dos cartórios, e muda de cidade para cidade. Cada etapa que fecha, você fica sabendo.

Imóvel de exemplo: o raio-x mostra como cada imóvel da carteira vai ser explicado.

Numa cidade do Norte de Minas (de exemplo). O endereço exato só com a autorização do dono.

Além do preço: a compra tem o imposto da prefeitura (ITBI) e o cartório. Te mostro aproximadamente quanto vai custar, antes de você fechar.

Ricardo Monteiro · CRECI-MG 62736Manoel Ricardo Monteiro, Corretor