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Documento de imóvel irregular?

Eu te mostro o caminho, quem faz cada parte e quanto custa cada etapa. Antes de começar.

Ricardo Monteiro, corretor de imóveis, sorrindo, de camisa jeans
Ricardo Monteiro Corretor de imóveis CRECI-MG 62736

O que você quer fazer com o imóvel?

Como estão os documentos do imóvel?

Onde fica o imóvel?

Prefere pular as perguntas? Chama direto no WhatsApp
parece com o seu caso?

Qual é o seu caso? Toque no seu!

o que quase ninguém explica

Contrato, escritura e registro não são a mesma coisa.

Contrato ou recibo de compra e venda

É o documento que você e o vendedor assinaram. Prova que houve um negócio, mas não passa o imóvel pro seu nome: pro cartório, o dono continua sendo quem vendeu.

  • prova o negócio
  • não diz que o imóvel é seu

Muita gente para no primeiro ou no segundo.

quanto custa

Cartório, prefeitura, engenheiro, advogado e meus honorários, vem tudo separado e bem esclarecido.

Ninguém sabe o valor antes de ver o que falta no seu caso. O que já dá para dizer é o formato: cada linha separada, por escrito, antes de você decidir.

como chega o seu orçamentomodelo
o que é meu · honorário
  • Raio-x dos documentosRicardo
  • Plano com cada etapa e quem fazRicardo
  • Acompanhamento em cartório e prefeituraRicardo
  • Coordenação dos parceirosRicardo
o que é de outros · custo de terceiro
  • Taxas do cartóriocartório
  • Imposto de transmissão (ITBI)prefeitura
  • Projeto e responsabilidade técnicaengenheiro
  • Medição do terrenotopógrafo
  • Honorários do advogado parceiro, quando o caso precisaradvogado

Nada de terceiro é contratado sem a sua autorização.

andamento

Depois do protocolo nós te mantemos informado de cada passo do seu caso.

Aqui, cada etapa que anda vira mensagem no seu WhatsApp, com a foto do protocolo e tudo mais. Semana parada também vira mensagem.

Ricardo Monteiroexemplo de como chegam as atualizações

Etapa 2 de 5. Pedi a certidão da matrícula no cartório de registro.

Foto do protocolo

Essa semana o pedido seguiu no cartório, sem novidade. Te aviso assim que responderem.

Etapa 2 de 5 concluída. A certidão saiu. Agora é montar o plano.

Obrigado, Ricardo!

Você sabia?

Tem casos que a prefeitura resolve de graça!

Em muitos bairros que estão sendo regularizados, a própria prefeitura entrega o documento pelo Reurb-S, um programa gratuito. Se o seu imóvel estiver num desses bairros, esse é o melhor caminho, e eu prefiro te contar isso logo do que cobrar por algo que você pode ter de graça.

Na dúvida se é o seu caso, pergunte na prefeitura pelo Reurb-S. Se não for, pode me chamar que resolvemos!

Metade

Cerca de metade dos imóveis no Brasil tem alguma irregularidade. O seu não é o único.

Fonte: Ministério do Desenvolvimento Regional, 2019

dúvidas

O que sempre me perguntam.

Quanto custa?
Depende do que falta no seu caso. Antes de começar você recebe o valor de cada etapa, cartório, prefeitura, engenheiro, advogado e meus honorários, vem tudo separado e bem esclarecido.
Quanto tempo leva?
Depende do cartório, da prefeitura e do que falta. Eu digo quanto casos parecidos costumam levar e de quem cada etapa depende. Data, eu não prometo.
Moro longe. Preciso ir aí?
A maioria das coisas dá pra fazer à distância, pelo WhatsApp mesmo. Quando precisar de você presente ou de uma procuração, eu aviso antes.
Como eu confiro que você é corretor de verdade?
Não precisa acreditar só em mim. O registro de corretor dá para conferir no site do CRECI-MG, em "Encontre um Corretor ou Imobiliária", pelo número de registro, CRECI-MG 62736: como conferir no CRECI-MG.
E quando o caso precisa de advogado?
Temos advogado parceiro pra cuidar dessa parte, aqui do meu lado. Você continua falando só comigo: eu coordeno o trabalho dele junto com o resto do caso. O honorário dele vem separado do meu, e você vê antes de decidir.
Você também cuida de compra e venda?
Sim. Sou corretor de imóveis, bacharel em Direito e pós-graduado em Direito Imobiliário. Então também cuido da negociação, do contrato e da escritura, garantindo que você faça um negócio seguro.
Quero saber do seu caso!

Conta do seu jeito. Em áudio mesmo.

ou chama direto: 38 9 9952-2223
Ricardo MonteiroCRECI-MG 62736